上海奉贤商住房（奉贤商住两用房新房）

土地证上的用地性质,纯住宅和商住混合对买房人来说有什么区别?

产权：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼。土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是综合性用地。功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。

商住与住宅区在房屋产权年限上有区别 根据我国相关的法律规定，我们国家商用地的土地使用年限有效期一般为40年，商住两用地的土地使用年限有效期一般为50年，而住宅用地的土地使用年限有效期则为70年。

商住混合用地是同时具有商业和居住用途或性质的土地，一般下面几层作商业功能，设有各种商业店铺和设施，其它楼层做商品房出售，做居住用途。

商业用地和住宅用地基本是一样的。两者只是在规划（土地）用途和使用期限两栏填写内容有区别。商业用地产品规划（土地）用途一栏写的是商业，使用期限只有40年；住宅用地规划（土地）用途一栏写的是住宅，使用期限是70年。

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

上海市奉贤区柘林镇的如意家园可以买吗

1、上海柘林如意家园小区绿化率高于海韵馨苑，口碑更好。

2、地理位置好。根据查询相关信息柘林项目地处柘林镇，北侧紧邻镇政府，东靠贝港及规划贝港滨水公园，距离南桥核心商圈颇近。驾车也比较方便，周边的商品房有绿地铂晶舍，安置房柘林如意家园，右侧规划滨水公园。

3、上海骏臻实业有限公司，地址在上海市奉贤区柘林镇内河队232号第3幢三车间。龙之梦购物中心，地址在上海市长宁区凯旋路1018号。太平洋百货，地址在上海市徐汇区衡山路932号。

4、可以买。根据查询房天下官方发布信息得知，截止2023年5月5日，上海市奉贤区柘林镇的如意家园处于销售状态，而且环境优美，周边配套设施齐全，采光好。

上海奉贤卓越世纪中心可以办理居住证吗

1、拿到房产证就可以去派出所办理居住证了。未拿到房产证时，带上购房合同和个人身份证，到派出所去申请一下。申报半年以后，才能办理居住证。

2、奉贤奉城镇居住证受理点：奉城镇洪庙水闸路159号5号楼。奉城镇头桥居住证受理点：奉贤区头桥中路6号。奉贤柘林镇居住证受理点：柘林镇新塘路198弄180号。奉贤南桥镇居住证受理点：南桥镇新建西路160号。

3、奉贤区南桥镇上海市居住证在奉贤区南桥镇居住证受理点（地址：南桥镇新建西路160号）办理。办理居住证需要提供以下材料：《上海市居住证申请表》；本人居民身份证或者户口簿的复印件（验原件）。

4、上海办理居住证的网点还是比较多的，但是你可以选择到离居住所在地比较近的社区服务受理中心办理。如果查不到可以在百度地图中输入居住证受理点就会查询到相关的地地址，受理时间是工作日的8：30~11：00，13：00~16：30。

5、具体看你住在奉贤哪个镇，例如金汇镇，就到金汇镇社区服务中心办理，青村镇就到青村镇社区服务中心办理。办理暂时居住证，就是就是临时居住证。

6、上海的商住房一般不能办理居住证，居住在本人或亲属租赁住房的可以办理居住证。

上海为什么不在奉贤买房

1、交通不便、房值下降。交通不便：奉贤位于上海西南处，属于人口拥挤地带，交通较为拥挤。

2、奉贤的房子价值不是很高，在未来的升值空间也不大。无论在上海买房子是投资还是居住，人们都希望房子在未来有一个很好的升值空间。奉贤的地理位置相对较远。

3、为什么很多人不愿意在奉贤区买房，主要是因奉贤的房子价值不是很高，在未来的升值空间也不大。无论在上海买房子是投资还是居住，都想让房子在未来有一个很好的升值空间。

4、上海没有向奉贤发展有多种原因： 地理位置的限制：奉贤区位于上海市的南部，虽然距离市中心较远，但与上海浦东新区接壤。因此，在地理上，奉贤受到浦东新区发展的限制，不能向北发展。

奉贤南郊一品是商住两用吗

不是的。属于商住房，并不是住宅的产权。南郊一品位于上海市奉贤南桥，由上海环恒房地产有限公司建成，总建筑面积75000，总占地面积30000，共计房屋984户。

楼盘名称：上海南郊一品 别名：南郊新领域广场 公交线路：南申专线：德丰路站南桥21路：德丰路金海公路站 其他交通方式：行驶至沪金高速南桥出口，沿望园南路向南500米，至德丰路口向东650米即到。

在上海买房,是买商用的好,还是普通居住的好?

因为选择公寓房，不管是租还是住，水电费会按照商业标准来结算，生活成本更加高一些，而后者会按照民用来结算。交税的费用也不同。

首先，不管买房子的原因是什么，商品房和商住公寓虽然都适合居住，但完全是两个概念。我个人建议不要买商住公寓，理由如下：第安定不下来，这其实是一个重点。前几年政策变了(不可能落户)，上海很多人去市政府抗议。

从字面意思上来看，商住两用房听起来感觉还挺好的，实际上并不是这样的。商住两用房所处的地段就不是很适合生活的，环境也没有很好。

但是买家入住公寓后，每个月还是需要花很多钱出去。因为公寓的生活成本很高，所以公寓并不适合所有人长期居住。可以作为过渡，也可以买来出租。如果公寓要出租或者再转让，那么位置对于公寓来说是非常重要的。

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