城镇化住房需求（城市化住房问题）

城市化、人口红利影响住房市场供求的机制与效果——基于北京与贵州的比...

1、人口红利指的是人口增长对经济增长的正面影响。在住房市场中，人口红利可能会导致住房需求增加，从而促进住房市场的发展。但是，如果住房供应无法及时增加，则住房市场的供求关系可能失衡，住房价格可能会上涨。

2、一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。

3、(一)调整人口政策，延续人口红利 “单独二胎”政策有利于促进房地产的需求和婴儿消费，中小城市落户放开助力需求存量调整。

4、人口老龄化影响的力度绝对没有某些观察家预言的那么严重，中国政府、企业和个人完全有时间、有能力通过加大人力资源投资，来提升人口红利，推动经济可持续增长 过去60年，中国经济保持创世界纪录的高速增长，人口红利的贡献功不可没。

5、少子化(注：少子化与老龄化有本质的区别；老龄化，是人们生活水平提高和寿命延长的必然结果，是民富国强的标志！少子化，是生活压力加大和社会发展的必然结果)。

中小城镇发展是化解大住房难题战略之举(一)

小城镇为主，大中城市为辅，是费孝通主张的中国城市化的道路；农村工业化是小城镇发展的直接推动力； 费孝通主张“做活人口这盘棋”，两个棋眼：“一是发展内地的小城镇这种人口蓄水池，一是疏散人口到地广人稀的边区开发资源。

城镇化建设需要我们不断地探索，我们可以在实践中去认识我国的城镇化建设。③坚持把尊重客观规律与发挥主观能动性相结合。

第一，就个人发展而言，大城市机会虽多，但人才聚集，竞争激烈。而那些在大城市只有一张床的人，大多数在数量庞大的高端人才竞争中处于劣势，被迫从事推销、零售、中介等低端行业，这样的工作发展空间较小，对自己的锻炼不大。

小城镇建设与“三农”问题： 小城镇的发展正处在一个重要的转变时期，它对于城乡统筹解决“三农”问题有着重要的意义，特别是对农业剩余劳动力的转移有着重要贡献。

但一个不可忽略的事实是，在小城镇里的房屋将会变得更加廉价。由于我国经济的快速发展，一些中小城镇的发展速度相对较慢，而一些较小的城镇在经济发展上又处于较低的地位。

完善城乡布局结构以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展城镇格局，增强城镇地区对乡村带动能力。加快发展中小城市，完善县城综合服务功能，推动农业转移人口就地就近城镇化。

青岛“十四五”住房规划:逐步提高预售条件,推动现房销售

1、月19日，山东省青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市住房和城乡建设局关于印发青岛市“十四五”住房发展规划的通知》。“十四五”期间，青岛市将在住房供需方面保持平衡。

2、根据《规划》，青岛市计划新增城镇住房70万套左右，年新增住宅用地供应量不少于800公顷，“十四五”末城镇人均住房建筑面积达到32平方米。

3、法律分析：未来五年，青岛市城镇住房发展要努力实现以下主要目标：“十四五”时期，全市要新增城镇住房70万套左右，年新增住宅用地供应量不少于800公顷，“十四五”末城镇人均住房建筑面积达到32平方米。

4、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（简称“十四五”规划）中对住房问题做出了规划：一是住房发展环境发生新变化。

5、推动重点领域非基本公共服务扩容上，《规定》提到，积极推动改善住房条件。

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